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首付贷未根治消费贷换马甲流入沪房贷市场

来自:未知 作者:admin 发布时间:2017-10-12 11:18 点击次数:

  【新夷易近网讯】固然相关部分表现严禁“首付贷”,但记者日前查询拜访发现,花费典质贷款、信誉贷款在申城仍能“变”为首付贷。专家表现,首付贷无论对小我照样银行都存在较年夜危险,而堵住这一危险,商业银行应是直接把关者。

 

 

 

 

  贷款公司:首付贷有“变通方法”

  近日,记者在南姑苏路的央行征信中心门口看到,现场除了查询申报的市夷易近排起长龙,各家贷款、包管公司的倾销职员也“搭摊设棚”,购房贷、物业贷、花费贷等告白幅到处可见。

  记者就“首付贷”随机扣问了几家贷款公司,虽获得了“首付贷已叫停”的答复,但几家公司均随即表现“有变通方法可循”。

  现场某包管公司孙蜜斯表现:若申请无典质信誉贷款,一样平常可以批到30万-50万元,贷款刻日是3年,但必需信誉优越,年化利率7.2%摆布,“到时发票咱们都邑帮你做康复。”

  她还表现,假如贷款额在20万元以下且半年就能还款,可申请“随借随还”,即条约照样签3年还款,但用一天年一天利人民币。

  另外记者发现,一些小贷公司对付贷款人的天资门槛显著放得较低。

  在征信中心门口,某小贷公司一位杨司理就奉告记者,他们公司不看小我征信、不看欠债,也不必要有房产典质,只有贷款人在正常上班,社保、公积金都在正常交纳中就能获得首付贷款,“利人民币可能会在日息千分之二摆布,可按3、6、12期还款,最快当天就可以放贷。”

  她还提到,纵然长短沪籍人士,只有半年内没有调换事情,社保正常交纳半年以上,也可以拿到贷款。记者粗略计较后发现,日息千分之二折合成年化利率相称于72%。

  记者相识到,今朝上海地域贷款中介的手续费广泛收取贷款额的1%-3%摆布,无典质信誉贷款最高能贷到100万元,广泛额度在30万-50万元之间。

  互联网平台:“买什么不会遭到监控”

  记者接洽到自称互联网平台“房金所”的一位潘老师。他在德律风中奉告记者,他们做P2P,可以投资也可以融资。

  “我缺首付可以贷款吗?”对付记者的这一问题,潘老师表现,他们可以协助申请银行的贷款,“一种是信誉贷款,年利率7%-8%摆布,另一种是典质贷款,年息4%摆布,但申请速率慢,办下来要一个月摆布。”

  潘老师还见告记者,平台还要至少额外一次性收取贷款金额1%的用度,也便是说,贷款50万元至少要收5000元手续费。

  记者又表现:据说首付贷查得很严,这种贷款毕竟能做吗?潘老师说:“这不是首付贷,假如一小我额度不够,家里几小我可以一路申请信誉贷款。”他还向记者先容,他们平台的资金可以发放贷款,但年化利率典质贷款要12%,信誉贷款则为24%,且有40万元上限。“咱们的贷款不上征信申报,并且咱们只审核贷款人是否有还款才能,不关怀贷款用途。”他说。此后,记者又扣问了几家互联网金融公司。据相识,安易贷、易贷网等推出的贷款产物,仍可起到“首付贷”的作用。

  “如今‘首付贷’是明令制止的,但可以帮你做无典质信誉贷款,属于花费类的。”一家贷款中介的贷款参谋奉告记者,“花费贷实践上来说是用于买器械,但详细买什么器械不会遭到监控。”

  据这位贷款参谋先容,贷款人只需提供身份证、户口簿、小我的事情证实、近一年的银行流水和缴金明细、征信申报、学历证实等资料。年化利率一样平常是6%-6.5%,“假如能提供房产证实,在综合评审上可以加分,并且利率也会相对优惠一些。”

  “最高可以帮你贷到100万元,”另一位贷款中介蔡蜜斯奉告记者,如需贷款较年夜的金额,公司必要在3家摆布银行申请信誉贷,光阴上可能一个礼拜摆布能到账。

  房产中介:严厉守规不提供贷款

  一度被推向风口浪尖的房产中介却是很“守规则”。走访中,沪上多家中介对付首付贷均表现,没有这项营业。

  在普陀区一家房产中介门店,记者扣问伙计:“买二套房首付出缺口,你们有方法吗?”对方说:“咱们房产中介不提供贷款效劳,你首付缺若干?假如金额不是太年夜的话,可以找贷款公司办信誉贷款。”在微信上,宁靖洋房产的一位门店司理也表现,他可以踊跃协助找房源,但贷款缺口只能由购房者本身想方法。

  记者相识到,“沪九条”政策出台后,二套房首付比例进步,不少购置二套房方案的市夷易近遇到首付资金“缺口”。“有的客户买房意愿猛烈,也有方法的话,康复比找贷款公司,仍会保持购置,还有不少只能废弃,或者改购置二套房方案为置换现有的首套房。”一位中介门店卖力人说。

  阐发

  对小我和金融机构都有危险

  堵住首付贷银行应把首关

  已经,经由过程房产中介、P2P、互联网众筹、花费信誉贷款等渠道筹集购房首付款“冠冕堂皇”。今朝,相关部分发出首付贷“禁令”。

  然而,“由明转暗”的首付贷依然存在。记者上述查询拜访发现,今朝沪上不少贷款中介对付客户提出的首付贷款要求,先是亮相“已周全叫停,不克不迭做”,但转而便提出仍可用花费贷、信誉贷等体式格局为买房首付提供资金。

  首付非自有资金到底有何危险?上海财经年夜学商学院传授戴国强向记者指出,首付贷这种非感性购房行动每每是基于房价上涨的预期,在这些购房者看来只有房价始终上涨,收入有保证、月供赓续供就没有危险;而事实上,首付是低落购房杠杆危险的有用手腕,一旦房价下跌总额跨越首付额,乞贷人就可能断供,从而威逼到银行贷款的平安。

  “美国的次贷危急便是基于这种危险。”戴国强表现,假如首付款成为购房人又一笔乞贷欠债,这对银行贷款平安存在较年夜危险。这时房价只有下跌,就将立刻伤害到包含银行和首付贷放贷者的资金平安。

  实在,信誉贷、花费贷调用的问题近几年始终存在。2013年12月份,银监会曾下发《关于小我花费贷款范畴危险提醒的关照》,此中明白划定花费信誉贷款不克不迭用于购房,并且贷款用途应以贩卖发票作为商业配景真实性的证实资料。

  最新的“沪九条”房产新政也夸大,严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我包管、设立资金池等场外配资金融营业。对各类非正轨金融机构为房产买卖营业提供各类情势金融营业行动,开展专项整治。

  此外,新政要求,购房人在申请贷款时,应许诺首付款为自有资金,如违背许诺,则作为失约行动信息归入本市公共信誉信息效劳平台。同时要求商业银行应增强对购房人首付款的核查。

  有业内子士指出,对付变相流入楼市的首付贷,银行应把住第一关,在对购房人首付款起源查询拜访核及时,就应该堵住首付贷破绽。(据劳动报)

 


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